يأتي سيتاليا مول كأحد المكونات الرئيسية ضمن المخطط العمراني المتكامل لكمبوند سيتاليا بمدينة العبور الجديدة، والذي تطوره شركة فاليرو للتطوير العقاري كمجتمع سكني حديث يحمل
نفس الاسم. وتمثل أرض المول قطعة محورية داخل هذا المخطط، خُُصصت لتكون المركز الخدمي والتجاري الذي يخدم سكان الكمبوند والمناطق المحيطة، ويشكل نقطة ارتكاز للحركة اليومية داخل المشروع ككل .

يقع المشروع في موقع استراتيجي بمدينة العبور الجديدة، في منطقة تربط بين الامتداد العمراني الحديث ومدينة العبور القائمة، بالقرب من المحاور الرئيسية المؤدية إلى طريق القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي، بما يوفر سهولة وصول مباشرة من وإلى القاهرة الكبرى، خاصة مصر الجديدة ومدينة نصر والتجمع الخامس. ويستفيد الموقع من إحاطته بتجمعات سكنية متنوعة ومشروعات إسكان متوسط واجتماعي، إلى جانب مدارس وخدمات طبية ومناطق تجارية قائمة، الأمر الذي يخلق قاعدة طلب فعلية ومستقرة تدعم استدامة النشاط داخل المول .

وتبلغ مساحة أرض كمبوند سيتاليا بالكامل نحو 53,750 مترًًا مربعًًا، فيما خُُصصت قطعة مستقلة داخل المخطط العام لإقامة المول بمساحة تقارب 8,063 مترًًا مربعًًا، تمثل الأرض المخصصة للمكون التجاري والخدمي بالمشروع، مع بصمة بنائية في حدود % 30 من مساحة أرض المول، بما يسمح بتوفير مساحات مفتوحة وحركة منظمة تعزز جودة التجربة داخل المشروع .

يعتمد التخطيط العام على تعظيم الواجهات المطلة على الشوارع الرئيسية، وتشكيل بلازا مركيزة تمثل قلب المشروع ونقطة جذب للحركة والفعاليات، مع توزيع مدروس للأنشطة يضمن كفاءة التشغيل وسهولة الوصول. ويضم المول أنشطة تجارية بالدورين الأرضي والأول، بينما تضم الأدوار العليا أنشطة إدارية وطبية، إلى جانب نادي اجتماعي وجيم، مع تحقيق فصل تشغيلي واضح بين الاستخدامات المختلفة لضمان تنظيم الحركة ورفع جودة التشغيل .