يُعد Sia Town أحد المكونات الرئيسية ضمن المخطط العمراني المتكامل لكمبوند سيتاليا بمدينة العبور الجديدة، والذي تطوره شركة Valero Developments. وقد خُطط المول ليكون المركز التجاري والخدمي للمشروع، بما يخدم سكان الكمبوند والمناطق المحيطة.

يتمتع المشروع بموقع استراتيجي يربط بين مدينة العبور الحالية وامتدادها العمراني الجديد، مع سهولة الوصول عبر طريق القاهرة–الإسماعيلية الصحراوي، مما يوفر اتصالًا مباشرًا بالقاهرة الكبرى، خاصة مصر الجديدة ومدينة نصر والقاهرة الجديدة. كما يستفيد من قاعدة سكانية قوية مدعومة بالمدارس والمنشآت الطبية والخدمات التجارية القائمة.

تبلغ مساحة كمبوند سيتاليا نحو 53,750 مترًا مربعًا، بينما يشغل المول قطعة أرض مستقلة بمساحة تقارب 8,063 مترًا مربعًا، بنسبة بنائية تبلغ حوالي 30%، مما يتيح توفير مساحات مفتوحة وحركة انسيابية داخل المشروع.

ويرتكز المخطط العام على تعظيم الواجهات المطلة على الشوارع الرئيسية، مع إنشاء بلازا مركزية تمثل قلب المشروع ونقطة جذب رئيسية. ويضم الدوران الأرضي والأول أنشطة تجارية، بينما تضم الأدوار العليا أنشطة إدارية وطبية، بالإضافة إلى نادٍ اجتماعي وصالة رياضية، مع تحقيق فصل تشغيلي واضح بين مختلف الاستخدامات لضمان كفاءة التشغيل وجودة تجربة المستخدم.